12万装修135平美式爱家,就是这么任性!

近日,西安市出台“新九条”,推出包括购房落户等一系列楼市刺激新政。本报记者以及机构的梳理统计显示,从2014年下半年以来,全国已有过半省区市出台楼市新政。

近两年来,北京市在国家大力实施教育改革的大背景下,打出了破解义务教育阶段教育均衡的“组合拳”,采取多种手段推进教育均衡发展。然而,“学区房”仍然炙手可热,价格依旧高企,成为一些家庭的沉重负担。

客厅作为待客区域,一般要求简洁明快,同时装修较其它空间要更明快光鲜
美式风格客厅,通常使用大量的皮具和木饰面装饰;显得有历史感的东西,不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱,同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。总体而言,美式风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。小编带你走进美式风格装修业主家…

李先生牛肉面几乎可以说是中国最大的牛肉面品牌,其第一家店面于1987年在东单大街开业。该项目位于北京崇文门,由Golucci设计打造。

多城市已全面放开限购

“为了孩子,买还是不买?”——纠结在家长心头的学区房,不仅是教育资源分布的指示牌,也成了衡量推进教育均衡效果的风向标。

原始平面图

李先生牛肉面的创始人出生于重庆铜梁县,解放前夕随父迁至台湾,后赴美求学,在美国成立了李先生加州牛肉面,1985年回国发展至今,已有500多家分店。

今年3月下旬,住建部、国土部出台促进房地产市场平稳健康发展的通知;随后央行、住建部、银监会出台房贷新政,二套房商贷最低首付降至四成;财政部、国家税务总局也发布通知,二手房满两年即免征营业税。

总价高出200万 “学区房”成风险投资

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设计师希望通过这家店铺的新形象,尝试向人们传达李先生牛肉面的故事及历史,从中国到台湾,再到美国,最后回到中国,这个过程就像一个大时代的小故事,更是那个时代生活的缩影。空间布局,借鉴了美国汉堡包店铺,装饰面材料则充满中国语汇,期待通过这种碰撞为顾客提供独特而有趣的用餐体验。

在这些新政前,不少省市区已出台楼市新政。除北上广深外,其他城市已全面放开限购。

在北京外企工作的王先生今年花费610万元购得一处北京史家小学的学区房,这套建于上世纪80年代的老房子采光、格局并不理想,单价7万多元一平方米,总价比周边同类户型贵出200多万元。但在他看来,这项投资是值得的。

平面布置图

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新京报记者经过梳理发现,从2014年下半年起,截至目前,全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求,包括天津、云南、甘肃、辽宁、
黑龙江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、内蒙古、新疆、河北、河南、宁夏以及安徽等。从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场
监管等多个环节着手,促进房地产市场发展,刺激购房需求入市。同时,杭州、海口、长春、沈阳、贵阳及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件。

“北京现在严格划片就近入学,学区房成了一个保值的投资。过几年,我的孩子用完了学区名额,我再把房子卖出去,只要这所小学不搬家,我应该也不会亏。”他说,在北京愿意花重金为孩子上学买入门券的家长实在太多了,这间房子比起其他学区房还算实惠。

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百城公积金松绑

记者采访了解到,大多数父母都希望为孩子提供最好的成长环境。一些有一定经济实力的家长认为,在入学政策透明的环境下,为孩子花钱买一个学区,比托关系、找人等其他方式的“择校”更省心。

客厅

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除此之外,更多地区中,公积金贷款放松以及财政补贴购房成最主要的两大地方刺激楼市的手段。

不过,孩子已经上了一所重点小学的张女士正发愁换房子,准备出售自己名下的一套学区房。她说,孩子上学后,她发现房子面积实在太小,居住质量差。“一共40多平方米,当时一家三口住着,后来老人来帮忙带孩子,一下就住不下了。”

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中原地产研究部统计数据显示:从2014年开始,沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市先后出台购房补贴、契税补贴等一系列措施。如沈阳在冬季房交会期
间,特别为购房者提供货币补贴:90平方米以下每平补30元,90-144平方米每平补贴50元,144平方米以上的每平补150元。宜宾户籍居民在市中
心城区购买普通商品自住房的,可享受200元/平方米的补助。


说,当年为了孩子的入学名额,全家节衣缩食也只够买这个面积的小房子,都忘了住房的基本功能是要住人,住房条件太紧张也会影响孩子的成长环境。如今房子的
确升值了、孩子也正常入学,但是一家人面临的是另外一轮“折腾”,换个能正常居住的房子。而搬家后孩子要面临上学远、起床早、接送难等一系列新问题。

客厅餐厅一体,通铺仿古砖,家具都用美式经典的巧克力深棕色

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2015年来,已有超过百个城市发布不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

除了价格昂贵、面积小等明显缺点,购买学区房还面临政策变化的风险。不久前,北京西城区宣布划区范围新政策后,某个片区的家长感到非常沮丧,他们发现距离小区较近的一所优质初中校,被划片进入旁边的一个片区,认为自己的片区“悲剧”了。

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分析

2015
年,北京东城区、西城区、石景山区等区县首次明确限制同一房屋地址入学名额问题,规定同一处房屋地址6年内只能解决一次入学申请,有的区甚至规定9年内协
调一次入学申请。这意味着学区房的名额可能已经被占用了,几年内不能再次使用,这也令许多准备购买学区房的家长望而却步。

功能性皮沙发看上去就非常舒适

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楼市进入政策宽松期 一线城市成交回暖

“为
了孩子,买还是不买?”一位30出头的年轻妈妈感到非常困惑,在周围人的影响下,孩子刚刚2岁的她已经开始关注“学区房”。“我是个比较重视教育的妈,为
了孩子上个好点的幼儿园已经倾尽全力,举家搬到幼儿园边上居住。”但她实在无法判断未来几年内的学区动态,又怕错过“囤房”的好时机,一想到这些就感到头
痛不已。

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对于下一步房地产市场的走势,专家认为,楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市,和三四线城市的分化愈加明显。

突击购买“天价学区房” 或得不偿失

客厅有一个转角窗户,所以电视背景就相对小了,做不了对称

中原地产研究部总监张大伟说,目前从整体看,房地产市场政策全面放松。

“东城区新景小学原本是一所普通小学,2014年,新景小学和名校崇文小学结合深度联盟,由同一个校长兼任两校校长。”北京市东城区教委负责人说,这种深度联盟最广泛的意义是一所大校带动另外一所小校,结对发展,资源共享。

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“从央行到地方的刺激层出不穷,这种情况下,房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我
国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向
标。”张大伟说。

史家小学与史家小学分校、培新小学与永生小学、黑芝麻小学与织染局小学……仅东城区,目前就有21对深度联盟校,此外还有8对对口直升校。学校与学校之间密切联系犹如一个贯通器,成为师资、管理、教研教学、学生评价等方面逐渐步入一体化的契机。

沙发背景用一组装饰画点缀

他认为,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,地方政府的救市政策更是力度越来越大,这种情况下,购房者入市的积极性的确在提高。


北京,通过名校办分校、集团化办学、校际联盟等方式,多所优质中小学的辐射效应显现,带动不同片区的教育质量趋于整齐。但另一方面,也带来了部分学区房价
格的辐射相应。一些原本普通的小学,由于与名校结盟或者对口直升优质初中,周边的房产价格也迅速上涨,成了新晋的“名学区”。

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